Avant de mettre votre logement en location courte durée, il est essentiel de comprendre la réglementation actuelle. Même si Besançon reste plus souple que d’autres grandes villes françaises, certaines règles doivent être respectées pour louer en toute légalité.
Déclaration obligatoire en mairie
Toute location meublée touristique doit être déclarée à la mairie. Cette démarche gratuite vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement, que vous devrez afficher sur votre annonce Airbnb. Sans ce numéro, la plateforme peut suspendre votre annonce.
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Limite des 120 nuits pour les résidences principales
Si vous louez votre résidence principale, vous ne pouvez pas dépasser 120 nuits par an. Airbnb applique automatiquement cette limite. Pour les résidences secondaires, il n’existe aucune restriction annuelle à Besançon, puisque la ville n’est pas classée en zone tendue.
Les autres obligations légales
Votre logement doit respecter les règles de décence et être équipé de certains éléments essentiels : détecteur de fumée, literie propre, aération correcte… Une assurance PNO est fortement recommandée, car l’assurance AirCover d’Airbnb ne remplace pas une assurance traditionnelle.
Fiscalité : micro-BIC ou LMNP ?
Les revenus Airbnb sont imposés dans la catégorie des BIC. En 2026, l’abattement dépend du type de meublé (classé ou non classé) : nous détaillons cela dans notre article LMNP 2026. Le régime LMNP réel est souvent plus avantageux pour les revenus élevés, car il permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien, réduisant fortement l’imposition.
👉 Consultez aussi notre article : Combien rapporte un Airbnb à Besançon ?
La CFE : un impôt à ne pas oublier
La Cotisation Foncière des Entreprises est due par tous les loueurs meublés, y compris en Airbnb. À Besançon, son montant varie généralement entre 250 et 800 € par an, selon la taille du logement.
Louer en copropriété : précautions
Même si la ville autorise la location courte durée, votre copropriété peut l’interdire. Il est donc indispensable de vérifier le règlement avant de commencer.
Sanctions possibles
En cas de non-respect, les amendes peuvent être élevées : jusqu’à 5 000 € pour absence de déclaration, jusqu’à 10 000 € pour dépassement des 120 nuits.
Pourquoi se faire accompagner ?
Une conciergerie locale comme Alva Conciergerie peut vous aider à rester parfaitement conforme tout en optimisant votre annonce, votre tarification et la gestion quotidienne.
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Conclusion
La réglementation Airbnb à Besançon reste accessible, mais demande de la rigueur. En vous informant correctement — ou en déléguant — vous pouvez louer sereinement et maximiser vos revenus.