Vous envisagez de louer votre appartement sur Airbnb ou Booking à Lyon ? Depuis le 1er janvier 2026, les règles ont changé : une résidence principale ne peut plus être louée que 90 nuits par an, et la location d’une résidence secondaire reste très encadrée, surtout dans l’hypercentre. Voici un guide clair et à jour, construit à partir des textes officiels de la Ville de Lyon et de l’État.
L’essentiel en 30 secondes
Résidence principale : location possible jusqu’à 90 nuits par an, après une déclaration en ligne qui donne un numéro d’enregistrement. Résidence secondaire ou investissement : il faut d’abord une autorisation de changement d’usage, la déclaration en ligne ne suffit pas. Dans l’hypercentre, ce changement d’usage est soumis à compensation dès le premier mètre carré. Hors hypercentre, un particulier peut obtenir une autorisation de 9 ans sans compensation pour un seul logement de moins de 35 m². En cas d’infraction, l’amende peut atteindre 100 000 €.
Louer sa résidence principale : 90 nuits par an depuis 2026
Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Vous pouvez la louer de temps en temps à des voyageurs, par exemple pendant vos vacances, sans autorisation particulière. Mais la Ville de Lyon a abaissé le plafond national de 120 jours : depuis le 1er janvier 2026, la location est limitée à 90 jours par an, comme le permet la loi du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur ».
Même pour une résidence principale, une déclaration en ligne est obligatoire sur le site de la Ville. Elle vous donne immédiatement un numéro d’enregistrement, qui doit apparaître sur toutes vos annonces Airbnb et Booking. La taxe de séjour doit aussi être déclarée : elle est gérée par la Métropole de Lyon.
Bon à savoir : 90 nuits, c’est trois mois de location. Bien placées (week-ends prolongés, salons, Fête des Lumières, vacances d’été), elles peuvent largement financer vos propres voyages.
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Résidence secondaire ou investissement : le changement d’usage
Si le logement n’est pas votre résidence principale, le louer en meublé de tourisme revient à changer son usage : il passe d’habitation à hébergement touristique. À Lyon, ce changement doit être autorisé à l’avance par le Maire, après avis du maire d’arrondissement. Attention : la déclaration en ligne et le numéro d’enregistrement ne valent pas autorisation. Les conditions dépendent de l’endroit où se trouve le logement, de sa surface et du statut du propriétaire. Elles sont fixées par le règlement municipal du 10 juillet 2023.
Où se trouve l’hypercentre de Lyon ?
L’hypercentre regroupe les quartiers les plus touristiques : la Presqu’île, le Vieux-Lyon, une partie de la Croix-Rousse et de la rive gauche du Rhône. Notre carte reproduit son périmètre d’après le règlement municipal ; pour vérifier une adresse précise, utilisez le plan officiel de la Ville de Lyon. Pour savoir où louer, consultez aussi notre guide des meilleurs quartiers pour un Airbnb à Lyon.
Dans l’hypercentre : compensation dès le premier m²
Dans ce périmètre, toute transformation d’un logement en meublé de tourisme est soumise à compensation dès le premier mètre carré, quel que soit le demandeur. Compenser, c’est transformer en logement un local d’une autre nature (bureau, commerce…) de surface équivalente, situé lui aussi dans l’hypercentre et dans le même arrondissement. En pratique, la compensation est une démarche lourde et coûteuse.
Hors hypercentre : la règle des 35 m²
Logement de moins de 35 m² appartenant à un particulier : l’autorisation peut être accordée sans compensation, à titre personnel, pour un seul logement par propriétaire sur toute la ville de Lyon et pour une durée de 9 ans non renouvelable. Pour un deuxième logement, la compensation devient obligatoire.
Logement de 35 m² ou plus : compensation dès le premier mètre carré, quel que soit le propriétaire. Logement détenu par une société (SCI ou autre personne morale) : compensation obligatoire, quelle que soit la surface.
Pour monter le dossier, la Ville demande notamment des plans, un extrait du règlement de copropriété le cas échéant et un diagnostic de performance énergétique. Le Service habitat de la Ville propose des rendez-vous pour conseiller les propriétaires.
Performance énergétique et copropriété
Pour un meublé de tourisme qui n’est pas une résidence principale, le DPE doit aujourd’hui afficher une classe de A à E en métropole, et de A à D à partir de 2034. La commune peut aussi demander le DPE d’un meublé déjà en activité. Pensez enfin à relire votre règlement de copropriété : certaines clauses encadrent ou interdisent la location touristique.
Sanctions possibles
Un changement d’usage sans autorisation peut coûter jusqu’à 100 000 € d’amende, avec une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par mètre carré et l’obligation de rendre le logement à l’habitation. L’absence de déclaration ou de numéro d’enregistrement est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 €.
Ce qui va changer : le téléservice national
Un téléservice national d’enregistrement des meublés de tourisme doit être opérationnel au 4e trimestre 2026, selon la Ville de Lyon. D’ici là, l’enregistrement auprès de la Ville de Lyon reste obligatoire.
Pourquoi se faire accompagner ?
Ces règles changent souvent et dépendent de chaque situation. Avant toute mise en location, Alva Conciergerie regarde avec vous où se trouve votre logement (hypercentre ou non), sa surface et son statut, pour savoir ce qui est possible. Ensuite, nous nous occupons de tout : annonce optimisée sur Airbnb et Booking, tarification dynamique, accueil des voyageurs, ménage et linge, suivi de vos revenus. Notre commission est de 20 % des revenus générés, sans engagement.
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Questions fréquentes
Faut-il déclarer sa résidence principale pour la louer sur Airbnb à Lyon ?
Oui. Même pour une résidence principale, la déclaration en ligne auprès de la Ville de Lyon est obligatoire. Elle donne un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale à Lyon ?
90 nuits par an maximum depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant.
Peut-on louer un studio toute l’année sur Airbnb à Lyon ?
Si ce n’est pas votre résidence principale, il faut une autorisation de changement d’usage. Hors hypercentre, un particulier peut l’obtenir sans compensation pour un seul logement de moins de 35 m², pour 9 ans non renouvelables. Dans l’hypercentre, une compensation est exigée dès le premier mètre carré.
Les règles sont-elles les mêmes à Villeurbanne ?
Non, Villeurbanne a ses propres règles, détaillées dans notre article sur la réglementation Airbnb à Villeurbanne.
Conclusion
À Lyon, louer sa résidence principale reste simple : une déclaration en ligne et 90 nuits par an au maximum. Pour une résidence secondaire, tout dépend de l’adresse et de la surface, et dans l’hypercentre la compensation exigée rend l’opération très difficile. En vérifiant votre situation avant de vous lancer, ou en déléguant à une conciergerie locale, vous louez sereinement et dans les règles.
Sources officielles : Ville de Lyon, déclarer un meublé de tourisme · Ville de Lyon, changement d’usage d’un logement · règlement municipal du 10 juillet 2023 · plan de l’hypercentre · Service-Public.fr, location d’un meublé de tourisme.
Article mis à jour le 12 octobre 2026. Informations vérifiées sur les sites officiels à cette date ; elles ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé. Photos : Unsplash (La coccinelle, Dmitrii E., snap wander) ; carte : Alva Conciergerie d’après IGN, Ville de Lyon et OpenStreetMap.