Vous louez un appartement sur Airbnb ou Booking à Lyon ? Faire classer votre logement en meublé de tourisme, de 1 à 5 étoiles, peut réduire nettement vos impôts : l’abattement forfaitaire passe de 30 % à 50 %. Voici, étape par étape, ce que coûte le classement à Lyon, les critères à remplir, les délais et le gain réel, d’après les textes officiels.
Le classement en meublé de tourisme, c’est quoi ?
C’est un classement officiel, de 1 à 5 étoiles, qui atteste du niveau de confort et de services de votre logement. Il est volontaire : rien ne vous oblige à le demander. Il est attribué après la visite d’un organisme de contrôle, selon une grille nationale de 133 critères fixée par l’arrêté du 24 novembre 2021, en vigueur depuis le 1er février 2022. Une fois obtenu, il est valable 5 ans.
Attention, le classement ne remplace pas les démarches obligatoires : à Lyon, la déclaration en ligne du meublé reste obligatoire, et une résidence secondaire doit toujours obtenir une autorisation de changement d’usage. Tous les détails sont dans notre article sur la réglementation Airbnb à Lyon.
Ce que le classement vous fait gagner sur vos impôts
En location meublée non professionnelle, le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes. Pour un meublé de tourisme non classé, il est de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes par an. Pour un meublé classé, il monte à 50 %, dans la limite de 77 700 € pour les revenus de 2025 et de 83 600 € pour ceux de 2026.
Exemple : avec 12 000 € de recettes par an, un logement non classé est imposé sur 8 400 €, un logement classé sur 6 000 €. Votre revenu imposable baisse de 2 400 € : si votre taux marginal d’imposition est de 30 %, cela représente 720 € d’impôt sur le revenu en moins chaque année, et les prélèvements sociaux, calculés sur la même base, baissent aussi. Sur les 5 ans du classement, le gain dépasse largement son coût.
Autre avantage décisif : au-delà de 15 000 € de recettes, un logement non classé ne peut plus bénéficier du micro-BIC et passe obligatoirement au régime réel. Classé, il reste au micro-BIC jusqu’à 77 700 € ou 83 600 € de recettes.
Une taxe de séjour à tarif fixe
Dans la Métropole de Lyon, un meublé non classé paie une taxe de séjour proportionnelle au prix : 5 % du prix de la nuit par personne, plus 10 % de part additionnelle, dans la limite de 5,39 € par personne et par nuit. Un meublé classé paie un tarif fixe en 2026 : 0,88 € en 1 étoile, 1,10 € en 2 étoiles, 1,87 € en 3 étoiles, 2,86 € en 4 étoiles et 3,96 € en 5 étoiles, par personne et par nuit. Pour un appartement à 100 € la nuit occupé par deux adultes, un logement non classé collecte 2,75 € par adulte, un logement classé 3 étoiles 1,87 €. Plus de détails dans notre article sur la taxe de séjour à Lyon.
Les critères à remplir
La grille est organisée en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, accessibilité et développement durable. Chaque critère rapporte des points ; certains sont obligatoires, d’autres « à la carte ».
La surface d’abord. Un logement d’une seule pièce pour une ou deux personnes doit mesurer au moins 9 m² si la cuisine est séparée, 12 m² s’il y a un coin cuisine. Pour un studio, la surface minimale est de 12 m² en 1 étoile, 14 m² en 2 étoiles, 18 m² en 3 étoiles, 20 m² en 4 étoiles et 26 m² en 5 étoiles, avec 3 m² de plus par personne supplémentaire.
La propreté et l’état, sans compromis. Cinq critères ne peuvent jamais être compensés : sanitaires, sols, murs et plafonds, mobilier, literie, cuisine et équipements doivent être propres et en bon état. Si l’un d’eux n’est pas validé, le classement est refusé.
Des exemples de critères : wifi obligatoire dès 2 étoiles, draps et linge de toilette proposés systématiquement, produits d’entretien à disposition, service de ménage proposé dès 2 étoiles, mesures pour réduire la consommation d’énergie et d’eau, tri des déchets, informations touristiques et sensibilisation des voyageurs à l’environnement.
Le calcul des points. Pour obtenir une catégorie, il faut valider le prérequis de surface, les cinq critères de propreté, 100 % des points obligatoires avec une marge de 5 % (chaque point manquant se compense par trois points « à la carte »), et un minimum de points « à la carte » : 5 % en 1 étoile, 10 % en 2 étoiles, 20 % en 3 étoiles, 30 % en 4 étoiles et 40 % en 5 étoiles.
Les étapes, de la demande au classement
1. Choisissez un organisme de contrôle. La visite est faite par un organisme accrédité par le COFRAC ou agréé, dont la liste est publiée par Atout France. Dans le Rhône, l’organisme agréé est Gîtes de France Rhône, à Lyon ; des organismes accrédités interviennent aussi dans toute la France.
2. Préparez le logement. Parcourez la grille officielle, vérifiez les équipements, et faites un ménage complet : la propreté pèse lourd dans la décision.
3. La visite. Elle se fait sur rendez-vous, en votre présence ou celle de votre représentant. Chez Gîtes de France Rhône, elle dure de 30 à 45 minutes par logement. Vous pouvez apporter des justificatifs complémentaires dans les 15 jours ouvrés qui suivent.
4. Le certificat de visite. Dans le mois qui suit la visite, l’organisme vous transmet le rapport de contrôle, la grille remplie et une proposition de classement. Gîtes de France Rhône annonce un envoi sous 15 jours.
5. Le classement est acquis. Vous avez 15 jours pour refuser la proposition. Sans refus de votre part, le classement est acquis pour 5 ans. Il faudra ensuite refaire une visite pour le renouveler.
Combien ça coûte à Lyon ?
Le prix de la visite est fixé librement par chaque organisme. Chez Gîtes de France Rhône, elle coûte 200 € TTC, avec un tarif préférentiel possible à partir de trois logements du même propriétaire visités le même jour dans le même immeuble, la même commune ou le même arrondissement. Comptez aussi, le cas échéant, l’achat des équipements manquants. Ramené aux 5 ans du classement, le coût de la visite est d’environ 40 € par an.
Les autres bénéfices du classement
Au-delà de la fiscalité, les étoiles rassurent les voyageurs sur le niveau du logement et vous permettent d’accepter les chèques-vacances via l’Agence nationale pour les chèques-vacances. Le passage par la grille est aussi l’occasion de faire le point sur l’équipement de votre appartement.
Et ensuite ?
Le classement est une démarche que vous faites directement auprès de l’organisme de contrôle. Une fois votre logement prêt à louer, Alva Conciergerie s’occupe de tout le reste à Lyon et Villeurbanne : annonce optimisée sur Airbnb et Booking, tarification dynamique, communication avec les voyageurs, ménage professionnel et linge, et un rapport mensuel sur vos revenus. Notre commission est de 20 %, sans engagement.
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Questions fréquentes
Combien coûte le classement d’un meublé de tourisme à Lyon ?
Chez Gîtes de France Rhône, l’organisme agréé du département, la visite coûte 200 € TTC. Les tarifs des autres organismes sont libres.
Combien de temps faut-il pour obtenir le classement ?
Le certificat est envoyé au plus tard un mois après la visite, puis vous avez 15 jours pour refuser la proposition. Sans refus, le classement est acquis.
Combien de temps dure le classement ?
5 ans. Une nouvelle visite est ensuite nécessaire pour le renouveler.
Quel est l’abattement fiscal pour un meublé classé ?
50 % en micro-BIC, dans la limite de 77 700 € de recettes pour 2025 et de 83 600 € pour 2026, contre 30 % et 15 000 € pour un meublé non classé.
Conclusion
À Lyon, faire classer son meublé de tourisme coûte environ 200 € pour 5 ans et peut faire économiser plusieurs centaines d’euros d’impôt chaque année. Le plus exigeant n’est pas la démarche, mais la préparation : un logement complet, bien équipé et irréprochable côté propreté. Si vous louez régulièrement, c’est l’un des leviers fiscaux les plus simples à activer.
Sources officielles : Atout France, classement des meublés de tourisme · grille officielle des 133 critères · guide de contrôle Atout France · Service-Public.fr, revenus d’une location meublée · entreprises.gouv.fr, les meublés de tourisme · Gîtes de France Rhône, demander son classement · tarifs 2026 de la taxe de séjour, Métropole de Lyon.
Article mis à jour le 13 octobre 2026. Informations vérifiées sur les sites officiels à cette date ; elles ne remplacent pas un conseil fiscal personnalisé. Photos : Unsplash (Towfiqu barbhuiya, Dave Photoz) et Alva Conciergerie.