Besançon est une ville où Airbnb peut devenir une source de revenus très intéressante, à condition d’avoir une vision claire des prix, des taux d’occupation et des charges. Voici une synthèse simple et concrète des revenus Airbnb possibles en 2026.
Les prix moyens par nuit
En 2026, les prix varient selon la taille du logement et son emplacement. Un studio se loue en moyenne entre 55 et 65 € la nuit, un T2 entre 75 et 85 €, et un T3 peut atteindre 110 € la nuit dans les meilleurs quartiers. La Boucle et Battant sont les secteurs qui affichent les prix les plus élevés.
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Les taux d’occupation selon les quartiers
Le centre historique, La Boucle, atteint souvent un taux d’occupation compris entre 75 et 85 %, tandis que Battant oscille entre 70 et 80 %. Les quartiers plus résidentiels, comme Saint-Claude ou Chamars, restent très stables, et Micropolis bénéficie d’une forte demande lors des événements professionnels.
Exemples de revenus annuels
Un studio bien placé peut générer environ 15 000 € de revenus bruts par an. Un T2 situé dans Battant tourne généralement autour des 22 000 €, tandis qu’un T3 dans La Boucle peut atteindre 30 000 €.
Les charges à prévoir
Pour comprendre la rentabilité réelle, il faut déduire les charges : charges fixes (taxe foncière, assurance, internet, copropriété…), charges variables (ménage, linge, consommables…), et éventuellement la commission d’une conciergerie. En autogestion, un propriétaire conserve en moyenne 55 à 65 % de ses revenus bruts, et 45 à 55 % avec conciergerie.
Airbnb vs location classique
À Besançon, un bien loué sur Airbnb rapporte en moyenne 25 à 35 % de plus qu’une location traditionnelle, surtout si le bien est bien situé et bien géré.
Comment augmenter ses revenus ?
La tarification dynamique, des photos professionnelles, une gestion réactive et une note supérieure à 4,8 sont les clés d’une rentabilité maximale. C’est précisément ce que nous mettons en place chez Alva Conciergerie pour nos propriétaires.
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👉 Voir aussi : les meilleurs quartiers où investir à Besançon en 2026.
Conclusion
Un Airbnb à Besançon peut générer entre 7 000 et 14 000 € de revenus nets par an, selon le type de logement et la qualité de gestion. Avec une stratégie adaptée, vous pouvez facilement optimiser vos gains.