Combien peut rapporter un appartement loué sur Airbnb ou Booking à Lyon ? C’est la première question que se posent les propriétaires avant de se lancer. Voici les chiffres du marché lyonnais publiés par AirDNA, l’un des principaux fournisseurs de données sur la location courte durée, ce qu’ils veulent vraiment dire, et comment passer du chiffre d’affaires à ce qui vous reste réellement.
Les chiffres du marché lyonnais en 2026
Selon AirDNA (données mises à jour le 6 octobre 2026), Lyon compte 4 687 annonces actives en location courte durée sur Airbnb, Booking et Vrbo en septembre 2026. Sur les douze derniers mois, une annonce active a généré en moyenne 22 800 dollars de revenus, soit environ 20 400 €.
Les logements ont été réservés 63 % des nuits où ils étaient disponibles, à un prix moyen de 109 dollars la nuit, soit environ 97 €. Le revenu moyen par nuit disponible, appelé RevPAR, s’établit à 68 dollars, soit environ 61 €.
AirDNA publie ses chiffres en dollars. Nous les avons convertis au taux de référence de la Banque centrale européenne du 12 octobre 2026 (1 € = 1,1181 $), en arrondissant.
Et à Villeurbanne ?
Toujours selon AirDNA, Villeurbanne compte 1 347 annonces actives. Le taux d’occupation y est le même qu’à Lyon, 63 %, mais le prix moyen est plus bas : 83 dollars la nuit, soit environ 74 €. Le revenu annuel moyen d’une annonce atteint 17 600 dollars, soit environ 15 700 €. En contrepartie, la réglementation y est plus souple : aucune autorisation de changement d’usage n’est demandée, une simple déclaration en mairie suffit.
👉 À lire aussi : la réglementation Airbnb à Villeurbanne.
Ce que ces moyennes ne disent pas
Ces chiffres sont des moyennes, et AirDNA le rappelle elle-même : elles cachent de fortes différences d’un logement à l’autre. Trois points sont à garder en tête :
Toutes les annonces ne sont pas louées toute l’année. AirDNA compte comme « active » toute annonce disponible ou réservée sur les douze derniers mois. La moyenne mélange donc des logements loués en continu et des résidences principales louées quelques semaines par an.
C’est un chiffre d’affaires, pas un bénéfice. Le revenu annuel d’AirDNA comprend les nuitées et les frais de ménage payés par les voyageurs, avant toute dépense du propriétaire.
Le logement lui-même fait la différence. L’emplacement, la taille, la décoration, la qualité des photos, les avis et la gestion des prix font varier fortement les revenus d’une annonce à l’autre, même dans un même quartier.
Le facteur décisif : la réglementation
À Lyon, le nombre de nuits que vous pouvez louer dépend d’abord de votre situation. Si le logement est votre résidence principale, vous pouvez le louer jusqu’à 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, après une déclaration en ligne auprès de la Ville. À titre d’ordre de grandeur, 90 nuits réservées au prix moyen de 97 € représentent environ 8 700 € de recettes, avant frais et impôts.
Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, une autorisation de changement d’usage est obligatoire. Dans l’hypercentre, elle est soumise à compensation dès le premier mètre carré. Hors hypercentre, un particulier peut obtenir une autorisation de 9 ans sans compensation pour un seul logement de moins de 35 m².
👉 Pour aller plus loin : la réglementation Airbnb à Lyon en 2026 et louer sa résidence principale 90 nuits par an.
Du chiffre d’affaires au revenu net
Pour estimer ce qui vous reste vraiment, il faut retirer du chiffre d’affaires :
Les frais des plateformes prélevés par Airbnb ou Booking sur chaque réservation. Le ménage et le linge entre deux séjours, en général refacturés aux voyageurs. Les charges du logement : énergie, internet, assurance, charges de copropriété, entretien et consommables. La commission de la conciergerie si vous déléguez la gestion. Et enfin les impôts et cotisations sur les revenus locatifs.
La taxe de séjour, elle, ne vient pas en déduction : elle est payée par les voyageurs en plus du prix de la nuit, puis reversée à la Métropole. Tous les détails sont dans notre article sur la taxe de séjour à Lyon en 2026.
Côté fiscalité, les revenus d’un meublé de tourisme non classé relèvent du régime micro-BIC jusqu’à 15 000 € de recettes par an, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Pour un meublé classé, le plafond est de 77 700 € pour les revenus de 2025 et de 83 600 € pour ceux de 2026, avec un abattement de 50 %. Au-delà, ou sur option, c’est le régime réel qui s’applique.
Comment augmenter les revenus de son logement ?
Ajuster les prix en permanence. La demande varie selon la saison, les jours de la semaine et les événements. Pendant la Fête des Lumières, les grands salons ou les congrès, un prix fixe laisse de l’argent sur la table.
Soigner l’annonce. Des photos professionnelles, un titre clair, une description précise et des équipements bien mis en avant font la différence dans les résultats de recherche des plateformes.
Être présent sur plusieurs plateformes. Diffuser l’annonce sur Airbnb et sur Booking, avec des calendriers synchronisés, permet de toucher plus de voyageurs sans risque de double réservation.
Viser d’excellents avis. Réactivité, propreté irréprochable et arrivée simple : les avis influencent directement le classement de l’annonce et le prix que les voyageurs acceptent de payer.
Pourquoi se faire accompagner ?
Alva Conciergerie gère des logements en location courte durée à Lyon, Villeurbanne et Besançon. Nous commençons par vérifier ce que la réglementation permet pour votre logement, puis nous nous occupons de tout : shooting photo professionnel, annonce optimisée sur Airbnb et Booking, tarification dynamique, communication avec les voyageurs, ménage professionnel et linge, et un rapport mensuel sur vos revenus. Notre commission est de 20 %, calculée sur les revenus locatifs après déduction des frais de ménage et des frais de plateforme, sans engagement.
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Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb à Lyon par an ?
Selon AirDNA, une annonce active à Lyon a généré en moyenne environ 20 400 € de revenus sur les douze mois précédant septembre 2026, avant les dépenses du propriétaire. C’est une moyenne : les écarts entre logements sont importants.
Quel est le taux d’occupation moyen d’un Airbnb à Lyon ?
63 % des nuits disponibles, selon AirDNA, à Lyon comme à Villeurbanne.
Quel est le prix moyen d’une nuit sur Airbnb à Lyon ?
109 dollars, soit environ 97 €, d’après les nuits réellement réservées sur les douze derniers mois.
Combien rapporte une résidence principale louée 90 nuits ?
Au prix moyen lyonnais, 90 nuits réservées représentent environ 8 700 € de recettes, avant frais, commission et impôts. Le résultat réel dépend de votre logement et des dates louées.
Conclusion
Avec un taux d’occupation moyen de 63 % et un prix moyen proche de 97 € la nuit, Lyon reste un marché porteur pour la location courte durée. Mais le revenu réel d’un logement dépend surtout de ce que la réglementation vous autorise, de la qualité de l’annonce et de la gestion des prix. Avant de vous lancer, faites estimer votre logement précisément plutôt que de vous fier à une moyenne.
Sources : AirDNA, marché de Lyon · AirDNA, marché de Villeurbanne · Banque centrale européenne, taux euro-dollar · Ville de Lyon, déclarer un meublé de tourisme · Service-Public.fr, revenus d’une location meublée.
Article mis à jour le 13 octobre 2026. Données AirDNA consultées à cette date (mise à jour du 6 octobre 2026, portant sur les douze mois allant jusqu’à septembre 2026) ; elles évoluent chaque mois. Photos : Unsplash (Michael Kora, Francesca Tosolini, Jakub Żerdzicki).