Vous partez en vacances, en déplacement ou le week-end, et votre appartement reste vide ? À Lyon, vous pouvez le louer sur Airbnb ou Booking pendant vos absences, jusqu’à 90 nuits par an. C’est la façon la plus simple de faire de la location courte durée : pas d’autorisation de changement d’usage, même dans l’hypercentre. Voici, étape par étape, comment faire dans les règles.
Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Vous pouvez en être propriétaire ou locataire. Si vous n’y vivez pas au moins huit mois par an, il s’agit d’une résidence secondaire, et les règles sont beaucoup plus strictes.
90 nuits par an à Lyon depuis 2026
La loi fixe un plafond de 120 jours par an pour louer sa résidence principale, que les communes peuvent abaisser à 90 jours. C’est le choix de la Ville de Lyon : depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée 90 nuits par an au maximum. Un même voyageur ne peut pas non plus y séjourner plus de 90 jours consécutifs.
Bonne nouvelle : pour une résidence principale, aucune autorisation de changement d’usage n’est nécessaire, y compris dans l’hypercentre de Lyon, où la location d’une résidence secondaire est soumise à compensation dès le premier mètre carré. C’est donc la voie la plus accessible pour profiter de la demande touristique au cœur de la ville.
👉 Pour aller plus loin, lisez notre guide de la réglementation Airbnb à Lyon en 2026.
Les démarches avant de louer
Déclarer votre logement à la Ville de Lyon. Même pour une résidence principale, la déclaration en ligne est obligatoire. Elle vous donne immédiatement un numéro d’enregistrement, à afficher sur chacune de vos annonces.
Obtenir un numéro SIRET. Service-Public.fr indique qu’il faut aussi s’immatriculer auprès de l’INSEE, gratuitement, via le guichet unique des formalités des entreprises.
Gérer la taxe de séjour. Vos voyageurs la paient en plus du prix de la nuit, et elle doit être collectée puis reversée à la Métropole de Lyon. Lorsque la plateforme encaisse le paiement pour le compte d’un particulier, c’est elle qui s’en charge. Tarifs et calcul dans notre article sur la taxe de séjour à Lyon en 2026.
Prévenir votre assureur. Vérifiez que votre assurance habitation couvre la location de courte durée, ou souscrivez une garantie adaptée.
Vous êtes locataire ?
Un locataire peut louer sa résidence principale sur Airbnb, mais seulement avec l’accord écrit de son propriétaire, qui porte aussi sur le prix demandé. Le loyer au mètre carré de la sous-location ne peut pas dépasser celui que vous payez. Sans cet accord, vous risquez la résiliation de votre bail et le remboursement des sommes perçues.
Et la copropriété ?
Relisez votre règlement de copropriété. Certains règlements, notamment ceux qui imposent un usage « exclusivement bourgeois » de l’immeuble, peuvent interdire la location touristique.
Combien peuvent rapporter vos 90 nuits ?
Tout dépend de votre quartier, de la taille du logement et surtout des dates. Les nuits les plus recherchées sont celles des grands événements, des week-ends prolongés et des vacances. Pour vous donner un ordre d’idée, à titre d’exemple : un logement loué 60 nuits à 100 € la nuit génère 6 000 € de recettes, avant commission, frais et impôts. Les chiffres du marché lyonnais sont détaillés dans notre article sur ce que rapporte un Airbnb à Lyon.
L’essentiel est de placer vos nuits aux bons moments. La Fête des Lumières, début décembre, en est un parfait exemple.
👉 À lire : louer son appartement pendant la Fête des Lumières 2026.
Fiscalité : comment déclarer vos revenus ?
Les revenus d’une location meublée de tourisme se déclarent dans la catégorie des BIC. Pour un meublé de tourisme non classé, le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 15 000 € de recettes par an, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Pour un meublé de tourisme classé, le plafond est de 77 700 € pour les revenus de 2025 et de 83 600 € pour ceux de 2026, avec un abattement de 50 %. Au-delà, ou sur option, c’est le régime réel.
Sanctions possibles
Dépasser le plafond de nuits autorisé expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €. L’absence de déclaration ou de numéro d’enregistrement est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 €. La commune peut aussi vous demander le nombre de nuits louées : vous avez alors un mois pour répondre.
Pourquoi se faire accompagner ?
Louer sa résidence principale demande de la disponibilité au moment où, justement, vous êtes absent. Alva Conciergerie s’occupe de tout : annonce optimisée sur Airbnb et Booking, tarification dynamique avec PriceLabs, communication avec les voyageurs, ménage professionnel et gestion du linge, suivi de vos revenus. Notre commission est de 20 % des revenus générés, sans engagement.
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Questions fréquentes
Faut-il une autorisation pour louer sa résidence principale à Lyon ?
Non, aucune autorisation de changement d’usage n’est nécessaire. En revanche, la déclaration en ligne auprès de la Ville de Lyon est obligatoire et le numéro d’enregistrement doit figurer sur l’annonce.
Peut-on louer sa résidence principale dans l’hypercentre de Lyon ?
Oui, dans la limite de 90 nuits par an. Les règles de compensation de l’hypercentre ne concernent que les résidences secondaires.
Un locataire peut-il louer son logement sur Airbnb ?
Oui, avec l’accord écrit du propriétaire, et sans demander un loyer au mètre carré supérieur au sien.
Conclusion
À Lyon, louer sa résidence principale est le moyen le plus simple de profiter de la location courte durée, même en plein centre. Avec une déclaration en ligne, le respect des 90 nuits et quelques précautions, vos absences peuvent financer une bonne partie de vos voyages. Et si vous préférez ne rien gérer, notre conciergerie Airbnb à Lyon s’occupe de tout.
Sources officielles : Ville de Lyon, déclarer un meublé de tourisme · Service-Public.fr, louer sa résidence principale en meublé de tourisme · Service-Public.fr, sous-location · Service-Public.fr, revenus d’une location meublée · règlement municipal du 10 juillet 2023.
Article mis à jour le 12 octobre 2026. Informations vérifiées sur les sites officiels à cette date ; elles ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Photos : Unsplash (Madalina Zamfira, Jakub Żerdzicki, Patrick Perkins).